Služby

Postup při prodeji bytu v osobním vlastnictví

Pokud budete mít zájem prodat byt v osobním vlastnictví prostřednictvím ASTONE Reality, požadujeme následující podklady:

  • aktuální výpis z katastru nemovitostí 
  • nabývací titul prodávajícího 
  • originál smlouvy 
  • znalecký posudek /možno zajistit i přes naší RK/ 
  • snímek z katastrální mapy na dům a pozemek 
  • kontakt na firmu, která provádí správu domu 
  • potvrzení správce, že na předmětném bytě neváznou žádné pohledávky 
  • rozpis plateb spojených s užíváním bytu

Převod vlastnictví:

Vlastnictví k bytové jednotce je převedeno na nového vlastníka zápisem vlastnického práva do katastru nemovitostí. Pro samotný převod vlastnictví je nutno smlouvu o převodu spolu s ověřenými podpisy doručit katastrálnímu úřadu, společně s návrhem na vklad. Protože zápisy vlastnických práv do katastru nejsou provedeny v den doručení, s tím, že právní účinky vkladu nastanou zpět k datu doručení do podatelny příslušného KÚ, doporučujeme úschovu finančních prostředků a vázání výplaty kupní ceny z úschovy až po zápisu vlastnického práva nového vlastníka do katastru nemovitostí. Sjednané finanční prostředky za prodej mohou být vázány následovně:

  • účet zprostředkovatele 
  • bez poplatků 
  • notářská úschova 
  • bankovní akreditiv 
  • advokátní úschova

Ve všech případech je uzavírána smlouva o úschově, která řeší podmínky celého finančního vypořádání.

Jednotlivé kroky při prodeji bytu v osobním vlastnictví:

  • podpis zprostředkovatelské smlouvy s naší realitní kanceláří, kde bude uvedena cena bytu, doba, na kterou je smlouva uzavírána, popř. další ujednání mezi prodávajícím a naší RK, odměna RK.
  • - po podpisu zprostř. smlouvy je naší RK zpracována dokumentace /plánky, fotografie, apod./. Nabídka je pak prezentována na realitních serverech, novinách, vlastní databázi RK atd. RK zajišťuje prohlídky bytu a jednání s případnými zájemci. 
  • v případě konkrétního zájemce o předmětný byt je naší RK vypracována smlouva o převodu, popř. jiné smlouvy /smlouva o smlouvě budoucí, dohoda o záloze, rezervační smlouva/, která již stanovuje podmínky vlastního převodu bytu /termín výplaty, způsoby finančního vyrovnání, výše finančního vyrovnání, termín předání bytu apod. Tato smlouva je předkládána oběma stranám k připomínkování a poté je oběma smluvními stranami podepsána s ověřením jejich podpisů. 
  • smlouva o převodu je doručena katastrálnímu úřadu s návrhem na vklad a během doby, kdy je vklad registrován, může dojít k předem sjednaným úkonům /částečná výplata finančních prostředků, uvolnění či předání bytové jednotky, atd/. Poté, co katastrální úřad provede zápis vlastnického práva na nového vlastníka, dochází k uzavření celé transakce /výplata finančních prostředků, uvolnění či předání bytové jednotky, převod elektrické energie, plynu, ukončení spolupráce s RK, vyúčtování služeb dle zprostředkovatelské smlouvy/. Pro prodávajícího nastává povinnost provést daňové přiznání.

Provize za zajištění prodeje nemovitosti:

Obvyklá výše provize za zajištění prodeje nemovitosti nebo převodu členských práv a povinností spojených s výlučným užíváním bytového či nebytového prostoru /u družstevní nemovitosti/ včetně kompletního právního servisu a správních poplatků bývá stanovena procentem z ceny nemovitosti v rozmezí 3- 5% dle hodnoty nemovitostí a celkové náročnosti obchodního případu.

Je možné také domluvit pevnou částku, kterou požaduje prodávající, a naše realitní kancelář si obvyklou provizi k požadované ceně připočítá.

Postup při prodeji nemovitosti

V případě, že se rozhodnete prodávat nemovitost prostřednictvím ASTONE Reality, žádáme o předložení následujících podkladů:

  • nabývací titul 
  • aktuální výpis z katastru nemovitostí 
  • snímek katastrální mapy 
  • znalecký posudek 
  • u právnických osob výpis z obchodního rejstříku 
  • projektová dokumentace

Postup prodeje s ASTONE Reality:

  1.  Telefonický kontakt prodávajícího s RK ASTONE Reality. 
  2. Osobní návštěva našeho realitního makléře. Makléř se s Vámi setká a nabídne Vám možnost spolupráce při prodeji Vaší nemovitosti. Rozhovor se bude týkat především detailního posouzení faktického stavu nemovitosti, určení reálné tržní ceny nemovitosti, vyřešení případných daňových otázek a upozornění na možná úskalí při prodeji nemovitosti. 
  3. Podpis zprostředkovatelské smlouvy s naší realitní kanceláří. 
  4. Po podpisu zprostředkovatelské smlouvy je zpracována dokumentace /fotografie, plánky/. 
  5. Kvalitně zpracovaná prezentace je poté inzerována na největších realitních serverech. 
  6. Zajišťujeme prohlídky nemovitosti a jednání s případnými zájemci, kterým se snažíme předat komplexní informace o dané nemovitosti. 
  7. V případě konkrétního zájemce o danou nemovitosti je naší realitní kanceláří vypracována kupní smlouva /v případě potřeby smlouva o smlouvě budoucí/, která mimo jiné obsahuje způsob a termín úhrady kupní ceny, předání nemovitosti, zápis v katastru nemovitostí, termín předání nemovitosti. 
  8. Sjednané finanční prostředky za prodej doporučujeme ukládat vždy před podpisem kupní smlouvy na následující vázané účty: - účet zprostředkovatele – bez poplatků - advokátní úschova - notářská úschova - bankovní akreditiv

Ve všech případech je uzavírána smlouva o úschově, která obsahuje podmínky celého finančního vypořádání.

Provize za zajištění prodeje nemovitosti:

Obvyklá výše provize za zajištění prodeje nemovitosti nebo převodu členských práv a povinností spojených s výlučným užíváním bytového či nebytového prostoru /u družstevní nemovitosti/ včetně kompletního právního servisu a správních poplatků bývá stanovena procentem z ceny nemovitosti v rozmezí 3- 5% dle hodnoty nemovitostí a celkové náročnosti obchodního případu.

Je možné také domluvit pevnou částku, kterou požaduje prodávající, a naše realitní kancelář si obvyklou provizi k požadované ceně připočítá.

Postup při prodeji /převodu/ družstevního bytu

Pokud by jste se rozhodli prostřednictvím ASTONE Reality prodávat Váš družstevní byt, žádáme o předložení následujících podkladů / je možná i kopie dokumentů/:

  • nájemní smlouvu k bytu 
  • aktuální výpis z katastru nemovitostí, kde je jako vlastník nemovitosti zapsáno družstvo 
  • stanovy družstva 
  • doklad o členství v předmětném bytovém družstvu /členská knížka nebo jiný dokument/ 
  • doklad od družstva s přesnou výší anuity, tj. splátky úvěru poskytnutého při stavbě domu. Pokud by již byla zaplacena, pak je třeba doložit potvrzení, že žádná splátka na prodávaném bytě nevázne. 
  • pokud bylo zažádáno o převod bytu do osobního vlastnictví, tak předložit kopii této žádosti 
  • kontaktní údaje na kancelář družstva - potvrzení, že na uvedeném bytě neváznou žádné pohledávky 
  • možno zjistit i přes naší realitní kancelář

Smlouvu o převodu členských práv a povinností je třeba předložit na příslušném družstvu „na vědomí“, která Vám potvrdí převzetí této žádosti.

Postup při pronájmu nemovitosti

V případě, že budete mít zájem pronajmout Vaši nemovitost prostřednictvím ASTONE Reality, požadujeme doložení následujících dokumentů:

  • nájemní smlouva nebo smlouva o užívání /v případě družstevního bytu/ 
  • rozpis plateb za energie 
  • výpis z katastru nemovitostí /v případě nemovitosti v OV/

Při telefonickém rozhovoru si s Vámi domluvíme termín návštěvy nemovitosti. Zásadně nenabízíme nemovitosti bez osobní návštěvy realitního makléře!
Poté Váš byt navštívíme a doporučíme Vám reálnou výši nájemného, pořídíme potřebnou fotodokumentaci a po dohodě podepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu. Prohlídky s klienty zajišťujeme za Vaší asistence nebo můžeme převzít klíče od bytu a o provedených prohlídkách Vás budeme informovat. V případě konkrétního zájemce Vás informujeme o osobě zájemce, připravíme potřebné podklady /nájemní nebo podnájemní smlouvu/, které dopředu posuzujeme s oběma stranami a zajistíme termín podpisu smlouvy spojené s předáním bytu /na základě předávacího protokolu/.

Mezi standardní podmínky nájemních i podnájemních smluv patří:

  • platba nájemného předem 
  • možnost kontroly Vašeho bytu za přítomnosti nájemce 
  • postup v případě pozdních plateb, popř. neplacení nájemného

Odměna realitní kanceláře je ve výši jednoho měsíčního nájemného bez vedlejších poplatků. Odměna obsahuje inzerci, veškerou administrativní činnost /doklady, smlouvy, protokoly aj./, vypracování smluv, prohlídky s klienty, poradenský servis. Tato provize je splatná při realizaci pronájmu nemovitosti, tj. v okamžiku, kdy dojde k uzavření nájemní či podnájemní smlouvy mezi pronajímatelem a nájemcem. Provize je splatná jednorázově.

Financování

Financování, které je součástí našich služeb Vám ušetří čas i náklady.

Vzhledem k dlouhodobé spolupráci s renomovanými bankovními domy a stavebními spořitelnami je zaručena vysoká odbornost našeho týmu, díky které Vám bude nabídnuto široké produktové spektrum a zvýhodněné úrokové sazby. Vše proběhne rychle a s maximálním servisem (zajistíme podklady k nemovitosti, odhad, vyplníme společně s Vámi žádost o poskytnutí úvěru, poskytneme Vám návrh smlouvy o jistotním účtu u banky = obdoba advokátní úschovy, zajistíme bezplatné ověření dokumentů pro bankovní účely, zprostředkujeme pojištění nemovitosti včetně vinkulace...)

Na základě Vašich požadavků + ocenění nemovitosti + posouzení Vaší finanční situace (bonity) Vám doporučíme nejvhodnější možnost financování a upozorníme Vás na veškeré možnosti, které produkt nabízí (předčasné splacení, mimořádné splátky, převod na jiného majitele, refinancování…).

Zajišťujeme financování pro následující účely:

  • koupi objektů určených pro bydlení – byty, rodinné domy (včetně části prostor určených k podnikání), pozemky pro výstavbu RD 
  • převody práv a povinností k družstevním bytům = koupě družstevního podílu 
  • koupi či převody spoluvlastnického podílu 
  • výstavbu, přestavbu, rekonstrukci (byty, RD, chaty, komerční objekty) 
  • privatizaci bytů od obcí, měst a městských částí 
  • koupi rekreačních objektů 
  • koupi komerčních objektů 
  • nemovitosti určené k pronájmu 
  • vypořádání v rámci rozdělení SJM, dědictví, darování 
  • refinancujeme dříve poskytnuté úvěry a hypotéky (neprokazuje se již příjem) 
  • činžovní domy 
  • majitelům nemovitostí lze financovat odstupné za uvolnění bytu, a to i včetně následné rekonstrukce 
  • koupi nemovitosti pro cizince (byty, RD, pozemky, komerční objekty …)

Nabízené produkty:

  • Předhypotéční úvěry na období 1- 2 rok tj. do doby, než je možnost úvěr zajistit zástavním právem k nemovitosti 
  • Hypotéky
    • splatnost až 40 let (v době splatnosti úvěru nesmí být nejstaršímu klientovi v závazku více než 70 let) 
    • fixace 1 až 20 let 
    • financování až do 100% z odhadní ceny nemovitosti 
    • možnost odkladu splátek 
    • možnost mimořádných vkladů bez sankce 
    • možnost předčasného splacení bez sankce 
    • čerpání až 24 měsíců 
    • výstavba bez dokládání faktur (na práci i materiál) 
    • u vybraných bank je hypotéka zpracována zcela bez poplatku
  • Americká hypotéka
    • lze libovolný účel, ale vždy je nutná zástava nemovitosti 
    • splatnost až 20 let
  • Překlenovací úvěry (meziúvěry) a úvěry ze stavebného spoření 
    • věk žadatele v době splatnosti až 75 let 
    • splatnost až 28 let 
    • možnost získání státní podpory ve fázi stavebního spoření až 3000 Kč ročně 
    • zhodnocování vkladů ve fázi stavebního spoření až 2% p.a. (výnos se nedaní) 
  • Účelové úvěry na bydlení a spotřebitelské úvěry 
    • s garantovanou úrokovou sazbou po celou dobu splatnosti úvěru 
    • splatnost 6 až 20 let (tento produkt lze využít i jako doplňkový produkt k hypotéce např. na vybavení)
  • Kombinace hypotéky a stavebního spoření

Při financování nemovitosti hypotékou lze nabídnout do zástavy více různých nemovitostí (nemusí být stejný vlastník) – tím se součet hodnoty nemovitostí zvýší, a Vy získáte výhodnější úvěrové podmínky např. nižší úrokovou sazbu, či nemusíte dokládat příjem… Po splacení odpovídající části jistiny (= dlužné částky) lze „doplňkovou“ nemovitost vyvázat.

Posuzování bonity:

  1. klient předkládá příjmy ze závislé činnosti (ze zaměstnání) 
  2. hodnocení na základě daňového přiznání, kdy se posuzuje základ daně, zaplacená daň, odpisy, popř. ztráta z předchozích let… 
  3. posouzení celkových příjmů OSVČ za uplynulé zdaňovací období – z obratu 
  4. na základě příjmů z pronájmu (lze posuzovat i příjmy z budoucího pronájmu) 
  5. příjmy ze zahraničí 
  6. klient neprokazuje příjem 
  7. další individuální posouzení ostatních příjmů klienta 
  8. vždy je nutno zhodnotit také stávající a budoucí výdaje

Oceňování nemovitostí a znalecké posudky

Zajistíme ocenění nemovitosti pro bankovní účely, ale také znalecké posudky pro převod nemovitostí na základě darování, dědictví atd.

Našim cílem je Vaše spokojenost = rychlé a kvalitní služby!

O firmě

ASTONE REALITY je realitní kancelář zaměřená na prodej a pronájem bytů, domů, pozemků a komerčních prostor v Praze a okolí.

SPOLEHLIVĚ ZAJISTÍME PRODEJ NEBO PRONÁJEM NEMOVITOSTÍ

  • právní služby
  • solidní jednání, konzultace zdarma
  • profesionální přístup ke každému prodeji i pronájmu
  • zajistíme tržní odhad nemovitosti
  • sepsání veškerých smluvních dokumentů souvisejících s prodejem nemovitosti
  • hypoteční poradenství zdarma